Monte a pesquisa de mercado na sua planilha e submeta o arquivo completo. O sistema identifica as colunas, classifica cada variável pelo comportamento dos dados e indica a dependente. Você valida a especificação, ajusta o modelo e emite o laudo em DOCX.
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É o método comparativo de sempre — o que muda é quem faz a conta, e o que fica registrado dela.
Imóveis parecidos, preços diferentes. Área, quartos, vaga, localização — cada um puxa o preço para um lado.
O sistema procura a relação que melhor descreve esse conjunto — e mede o quanto cada característica pesa no preço.
O imóvel que você avalia entra na conta e sai com um valor e um intervalo — porque mercado não dá número exato, e o laudo precisa dizer isso.
Cada passo fica registrado: quais dados entraram, quais foram descartados e por quê, e o que sustenta o número final.
Um laudo real de 28 apartamentos, com a variável dependente em
1/Valor unitário. Estes são os números que o sistema devolve —
e que qualquer programa de inferência estatística correto tem de devolver
também, porque a matemática é a mesma. Vão com as casas decimais que
permitem conferir dígito por dígito no seu.
| Indicador | Resultado | |
|---|---|---|
| Valor central | R$ 5.636,51 / m² | 28 dados, k = 5 |
| Intervalo de predição · 80% | 5.214,72 – 6.132,54 | −7,48% / +8,80% |
| Coeficiente de determinação | 0,8610041 | ajustado 0,829414 |
| F de Snedecor | 27,2556 | significância 0,00% |
| Aderência ±1σ / ±1,64σ / ±1,96σ | 71,4 / 96,4 / 96,4% | recomendado 66–74 / 85–95 / 95–100 |
| Fundamentação · precisão | Grau II · Grau III | 15 de 18 pontos na tabela |
Repare no 96,4% do meio: está acima da faixa recomendada de 85–95%. É o número real deste laudo, e o sistema aponta na tela em vez de silenciar. As faixas são boa prática, não entram na tabela de fundamentação, e o enquadramento não depende delas — mas quem assina precisa saber.
Outra amostra, outra especificação: dependente
ln(Valor unitário) sobre cinco explicativas. Recalculados do
arquivo de origem e conferidos contra o laudo emitido.
| Indicador | Resultado | |
|---|---|---|
| Valor central | R$ 2.846,92 / m² | 38 dados, k = 5 |
| Intervalo de predição · 80% | 2.725,38 – 2.973,89 | amplitude 8,73% |
| Coeficiente de determinação | 0,775120 | ajustado 0,739983 |
| F de Snedecor | 22,0597 | significância 0,00% |
| Fundamentação · precisão | Grau III · Grau III | 16 de 18 pontos — Grau III exige 16 |
Normalidade, homocedasticidade e autocorrelação do caso 2 — os três pressupostos, um a um.
O sistema tem mais de 1.650 conferências automáticas. Sete delas refazem este laudo inteiro — coeficientes, significâncias, R², F, valor central e limites do intervalo — e comparam com o que foi emitido, exigindo os coeficientes iguais até a nona casa. Um número que saia diferente reprova a suíte antes de chegar a qualquer laudo.
Uma pesquisa de mercado de 47 imóveis, com as colunas nomeadas como o avaliador as nomeou. As classificações e os critérios das colunas numéricas são transcritos da saída do sistema. As duas últimas linhas descrevem o que ele faz com coluna de texto e com a dependente — essas são explicação nossa, e estão marcadas.
| Coluna da planilha | Classificação | Critério aplicado |
|---|---|---|
| Area privativa | quantitativa | 34 valores distintos, escala contínua |
| Área do Terreno | quantitativa | 23 valores distintos, escala contínua |
| Dormitórios | quantitativa | contagem, de 2 a 6 |
| Sanitários | quantitativa | contagem, de 1 a 5 |
| Vagas de garagem | quantitativa | contagem, de 1 a 6 |
| Padrão construtivo | código alocado | 6 níveis inteiros de 1 a 6 |
| Setor urbano | código alocado | 4 níveis inteiros de 1 a 4 |
| Endereço | texto | † não paramétrica — compõe o laudo, não o modelo |
| Valor unitário | dependente | † identificada pela nomenclatura — vem pré-selecionada |
† As duas linhas marcadas são explicação nossa, não texto que o sistema escreve.
Acentuação, vírgula decimal, ponto de milhar e R$ são
resolvidos na leitura. Coluna vazia, valor implausível, campo duplicado
e coordenada de centroide de bairro viram aviso antes de você rodar
qualquer coisa.
Da pesquisa de mercado ao laudo assinável, sem redigitar nada no caminho.
Lê XLSX, CSV, TSV, JSON, GeoJSON e .sda. Classifica cada variável pelo comportamento dos dados — dois valores é dicotômica, poucos níveis inteiros é código alocado — e declara o critério ao lado. Identifica a dependente pela nomenclatura e pré-seleciona as explicativas.
Você marca as variáveis e escolhe a transformação; o site monta a fórmula. Erro de sintaxe deixa de existir.
Percorre as transformações possíveis, ordena pela pior significância e descarta o que passa de 20%. Escolher uma refaz a página inteira.
Aponta micronumerosidade, colinearidade e dado influente na ordem recomendada — e recusa sugerir exclusão quando a causa é a especificação, não o dado.
Os seis itens da tabela de fundamentação, a precisão pela amplitude do intervalo e o campo de arbítrio — com os limites lidos do texto da norma vigente, não embutidos no código.
Com latitude e longitude na planilha, a amostra vai ao mapa com o resíduo de cada dado — e o mapa entra no laudo.
O mapa do município traz o zoneamento do Plano Diretor sobre imagem de satélite. Clique numa zona e veja Coeficiente de Aproveitamento Básico e Máximo, Ocupação, Permeabilidade, lote e testada mínimos — parâmetros que viram variável do modelo sem você consultar a lei zona por zona.
Base de observações da cidade, cada uma já cruzada com a malha oficial: chega sabendo em que zona está, em qual loteamento e em qual condomínio. Compre só os dados que servem à sua pesquisa e leve direto para a amostra.
Junte o que veio da nossa base com o que você levantou em campo, corrija o que a vistoria mostrar e descarte com justificativa escrita — que vai para o relatório, como a norma exige.
Dezesseis seções na ordem que o mercado reconhece — dezessete quando a planilha traz coordenadas e entra o mapa —, com gráficos, tabela de dados, memória de cálculo e a impressão digital da planilha usada — que prova, depois, qual arquivo gerou aquele número.
O documento emitido é guardado como saiu, com os números e as versões que os produziram. Questionado daqui a três anos, sai igual.
A outra frente do sistema, e esta não custa nada: sete seções na ordem da norma brasileira de perícias de engenharia, cobrindo o que o art. 473 do CPC exige do laudo, com os quesitos agrupados por origem e os espaços do registro fotográfico já numerados. Criar e emitir não pede assinatura.
A outra frente do sistema: perícia de engenharia na construção civil, para o perito nomeado pelo juízo. Guardar foto de vistoria seria guardar o imóvel de um terceiro, dentro de um processo, no nosso banco e em todo backup diário — e o ganho seria evitar um arrastar de arquivo. Por isso o sistema não recebe imagem: ele monta o espaço dela no documento.
E este módulo é gratuito. Criar a perícia, escrever e emitir o documento em Word não pede assinatura — só conta. É o que a conta permite: a perícia não consome a base de observações de mercado nem o cálculo do modelo, que são as duas coisas caras de manter aqui. A avaliação por regressão continua paga, e é ela que sustenta as duas.
Você escreve as legendas, uma por linha, até sessenta. Escritas, o documento sai com a seção de registro fotográfico montada — “Figura 1”, “Figura 2”… —, cada uma com três linhas em branco acima para a imagem entrar. Colar é no Word, na sua máquina.
Identificação do caso, objeto da perícia, metodologia, análise e resultados, respostas aos quesitos, conclusão e registro fotográfico — na ordem da norma brasileira de perícias de engenharia na construção civil. A declaração de veracidade fecha o corpo do laudo, logo acima da linha de assinatura, com o seu nome, a profissão e o CREA lidos do cadastro.
Os quesitos ficam agrupados por quem perguntou — Juízo, Autor, Réu, Assistente Técnico — e a numeração reinicia em cada grupo, como chegam nos autos. Sem isso, quem procura o quesito 7 do réu acha o 12.
Antes de emitir, o sistema mostra quantos quesitos ainda estão sem resposta. Não bloqueia: existe quesito impertinente e existe quesito prejudicado, e quem decide isso é o perito. O que ficar em aberto sai marcado como “não respondido” no documento.
Perícia é trabalho de semanas, feito entre uma vistoria e outra. O texto grava cerca de um segundo depois da última tecla, sem recarregar a tela e sem tirar o cursor do campo onde você está escrevendo. No alto, um aviso diz se já gravou.
Levantar elemento comparativo é o que consome o dia do avaliador: achar a oferta, conferir o endereço, descobrir a zona, anotar quem informou. Em Vitória da Conquista isso já está pronto — e cada observação chega cruzada com a malha oficial do município.
O sistema funciona hoje em qualquer cidade com a sua planilha — a base pronta é que ainda está sendo montada aqui.
Cada ponto no lugar, sobre satélite, com o zoneamento por cima. Clique e o dado se abre: bairro, loteamento, faixa de valor.
Bairro, loteamento ou condomínio coloridos pela mediana do m² — e a comparação entre regiões aparece sem você calcular nada.
Filtre por tipologia, bairro, faixa de valor e área. O que servir vai para o carrinho, e do carrinho direto para a sua amostra.
A amostra montada aqui abre no modelo já classificada por tipologia, sem exportar e reimportar planilha nenhuma.
Avalia em outra cidade? O sistema não depende da nossa base: suba a sua pesquisa e o sistema roda igual, com o mesmo enquadramento normativo.
A pesquisa de mercado é sua. A leitura e a tipificação preliminar são do sistema.
Com as colunas que você já usa. Cabeçalho acentuado e com espaço é aceito; notação decimal brasileira e valores em R$ também. E se você estiver coletando anúncio agora, dá para digitar ou colar os dados direto no site, sem planilha nenhuma.
O sistema identifica as colunas, classifica cada variável pelo comportamento dos dados, indica a dependente e pré-seleciona as explicativas. Na mesma passagem, audita a amostra e reporta o que costuma escapar na conferência manual.
Valide a especificação, caracterize o avaliando e processe. Pressupostos, resíduos, pontos influentes e enquadramento normativo na mesma tela.
O laudo sai em DOCX e fica registrado. Baixar de novo devolve o arquivo original, não uma nova geração.
Quatro momentos do trabalho. O sistema tem mais — e o que está embaixo do degradê é o que você vê ao entrar.
Marca as variáveis, confere o tipo que o site deduziu, e a fórmula se monta.
Resíduo, alavancagem e distância de Cook — e excluir exige justificativa escrita.
Item a item, com o que sustentou cada grau — e o mínimo que faltou, quando faltou.
Amostra, testes, gráficos, enquadramento e a memória de cálculo que mostra de onde saiu cada número.
O resto da tela aparece na primeira vez que você sobe a sua planilha.
Uma amostra carrega endereço, nome e telefone de quem informou — dado de terceiro, sob a sua responsabilidade. Quatro compromissos, sem letra miúda.
Nenhum outro assinante alcança as suas avaliações, amostras ou relatórios. Nem por engano, nem por link compartilhado.
Não é vendida, cedida nem usada para treinar nada. Esta página não tem rastreador. Para cobrar, seus dados de cadastro vão ao provedor de pagamento — e é a única saída que existe.
Fica guardado exatamente como saiu. Questionado daqui a três anos, sai igual — e continua acessível mesmo se a assinatura vencer.
Avaliações, amostras e contatos saem na hora. A cópia de segurança do dia se apaga sozinha em 30 dias.
O isolamento entre contas é a promessa mais forte desta página, e não fica no papel: a cada mudança no sistema, uma bateria automática tenta abrir o trabalho de uma conta usando outra — em todas as telas. Se qualquer uma entregar algo, a mudança não vai ao ar.
A conta continua existindo e você continua entrando. O que pausa é criar avaliação nova e ajustar modelo.
Durante a avaliação gratuita o cálculo aparece inteiro — coeficientes, testes, gráficos, enquadramento e valor —, mas o documento não é emitido. Emitir laudo exige assinatura, e a mais barata é a primeira mensalidade.
Não. O teste começa no cadastro e não pede meio de pagamento. Quando quiser assinar, é na própria tela do sistema — e assinar durante o teste não custa os dias que sobraram: o plano é somado ao fim da avaliação gratuita, não no lugar dela.
Por Pix ou cartão, direto na página, sem falar com ninguém. O pagamento é processado por um provedor especializado — os dados do seu cartão não passam por nós. Pix costuma liberar o acesso em segundos.
Planos de equipe são montados caso a caso: fale com o suporte.
É uma conta de login, com e-mail e senha próprios. Cada pessoa entra na sua e vê apenas as próprias avaliações — o plano de equipe é a forma de pagar por várias contas junto, não uma conta compartilhada. Compartilhar login entre pessoas quebra o isolamento que a seção de segurança descreve.
Avaliação por comparação direta com inferência estatística — apartamento, casa, sala, loja, terreno, galpão, e também fazenda, sítio, chácara e gleba. A matemática não distingue urbano de rural: havendo amostra de mercado comparável, o modelo, os testes e o valor saem igual.
O que muda é o enquadramento, e as duas tabelas estão embutidas: você marca o tipo de imóvel e o sistema aplica a parte certa da norma brasileira de avaliação. Elas não são a mesma tabela com outros números — no urbano cada item recebe um grau; no rural cada item vale pontos, a soma cai numa faixa, e há exigências que rebaixam o grau independentemente da soma. O laudo sai citando a parte que foi usada.
Não serve para custo de reprodução, para capitalização da renda, nem para avaliação com um único paradigma — nesses casos não há amostra a regredir.
Sim, e o cancelamento interrompe a renovação sem cortar o que já foi pago: você usa até o fim do período. Apagar a conta remove tudo, inclusive as amostras.
A amostra em si não sai daqui: não treina nada, não é vendida nem cedida. Uma coisa sai, e é justo dizer qual: para cobrar, seus dados de cadastro e o CPF/CNPJ vão ao provedor de pagamento. Só isso. O mapa é desenhado aqui mesmo, sem pedir imagem a ninguém — nem a região da sua pesquisa sai desta página.
Sobe o arquivo como está — XLSX, CSV, TSV, JSON, GeoJSON ou .sda. Se estiver coletando anúncio agora, dá para digitar e colar os dados direto no site.
14 dias para testar com a sua própria pesquisa de mercado, sem cartão. Depois, o primeiro mês sai por R$ 19,97.
Informe o e-mail da conta. Se ela existir, enviamos um link para escolher nova senha — válido por 2 horas e de uso único.